Красноярский районный суд Астраханской области удовлетворил исковые требования прокурора в интересах администрации муниципального образования к физическим лицам о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Районный суд рассмотрел гражданское дело по иску прокуратуры Красноярского района Астраханской области, действовавшей в интересах администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к О.И.П., Д.Р.Г., М.К.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что О.И.П. на основании договора аренды передан земельный участок.

Осведомленная о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, О.И.П. составила фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на земельном участке. По подложным документам в ЕГРН внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража.

Зарегистрировав в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, О.И.П. обратилась в администрацию муниципального образования «Красноярский район» с заявлением о выкупе земельного участка в соответствии со статьей 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене в размере 2,5 % от суммы кадастровой стоимости земельного участка.

В дальнейшем администрацией МО «Красноярский район» заключен договор купли-продажи с О.И.П., находящегося в государственной собственности земельного участка, в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости (гаража), принадлежащего О.И.П. на праве собственности. Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, О.И.П. зарегистрировала право собственности, о чем внесена запись в ЕГРН.

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке, у О.И.П. отсутствовало право на приобретение спорного участка в собственность.

В результате противоправных действий О.И.П. незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок, причинив администрации муниципального образования ущерб.

Далее, данный земельный участок был дважды перепродан.

Таким образом, заключение сделки купли-продажи земельного участка было направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка противоречит требованиям законодательства, посягает на публичные интересы, затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц, то данная сделка является недействительной, равно как и все последующие сделки с данным земельным участком.